El problema
En una inmobiliaria no gana el que atiende mejor. Gana el que atiende primero.
Quien pregunta por un apartamento está preguntando por otros cuatro al mismo tiempo. No compara con calma: le compra a quien le responde.
Y su equipo no está haciendo nada mal — está trabajando. El problema es que trabajar significa, casi siempre, no poder contestar.
- 01El asesor está mostrando un inmueble y no puede contestar el WhatsApp ni el teléfono.
- 02El interesado escribe un domingo por la tarde y se le responde el lunes.
- 03Llegan tres consultas a la vez y solo se atiende la primera.
- 04El que preguntó y no cerró nunca recibe un segundo mensaje.
Qué hace
Todo lo que haría su mejor asesor de atención. A toda hora, y por los dos canales.
No es un bot con un menú de opciones. Es un agente que entiende el negocio inmobiliario y trabaja como parte de su equipo.
- 01
Contesta al instante
WhatsApp y llamadas, a cualquier hora y todos a la vez. Su número no cambia: usted sigue usando su WhatsApp y el agente contesta a la vez.
- 02
Atiende como una persona, no como un robot
Con el trato y el acento de su ciudad. Entiende los audios, manda fotos, fichas en PDF y enlaces del inmueble.
- 03
Califica antes de pasar el lead
Pregunta qué busca, en qué zona, con qué presupuesto y para cuándo; y en arriendo, cuántas personas y cómo acredita ingresos. El asesor recibe el contacto ya filtrado.
- 04
Conoce su inventario real
Cargamos sus inmuebles. Busca por características o por el código del aviso, y hasta por el nombre del conjunto. Solo ofrece lo que existe: nunca inventa un inmueble ni un precio.
- 05
Agenda con el asesor dueño del inmueble
Escribe la visita en el calendario del asesor que corresponde, respeta los inmuebles que ya están en estudio y deja tiempo de traslado entre una visita y otra.
- 06
Capta propietarios
Cuando escribe o llama alguien que quiere entregar su inmueble, le explica el proceso, toma los datos (tipo, zona, alcobas, canon) y lo deja marcado como captación. El lead más valioso, atendido como oro.
- 07
Responde las preguntas de siempre
Horarios, requisitos para arrendar, documentos, cómo funciona la administración. Contesta con la información oficial de su inmobiliaria, sin inventar cifras.
- 08
Le deja todo por escrito
Cada conversación queda registrada palabra por palabra. De las llamadas no se guarda el audio: solo el texto de lo que se habló.
El CRM que se llena solo
Cada conversación se convierte en un lead. Sin que nadie lo escriba.
Braina no solo atiende: organiza. Cada conversación de WhatsApp o de voz crea o actualiza un lead en su panel, con lo que dijo el interesado ya ordenado.
- Se llena solo — desde cada WhatsApp y cada llamada — sin digitar nada.
- Un contacto = un lead — reconoce al mismo interesado y no lo duplica.
- Ya viene con lo importante — necesidad, zona y presupuesto extraídos de lo que se habló.
- Con la conversación completa — cada ficha guarda lo que se dijo y en qué etapa va el lead.
- Le avisa de los leads fríos — para que ninguno se enfríe olvidado.
Por qué Braina
No es un contestador. No es un call center. No es una IA de catálogo.
Braina está hecha para inmobiliarias, y eso se nota en cada detalle que la competencia no tiene.
| NecesitaLo que necesita | BuzónBuzón / contestador | Call centerCall center humano | Braina |
|---|---|---|---|
| Contesta 24/7, todos a la vez | A medias | Por turnos, con costo alto | Sí |
| Trato natural, sin sonar a robot | — | Sí (humano) | Sí |
| Conoce su inventario real | No | Solo si lo consulta a mano | Sí |
| Agenda con el asesor dueño del inmueble | No | Rara vez | Sí |
| Capta propietarios y los deja como lead | No | A veces | Sí |
| CRM que se llena solo | No | No | Sí |
| WhatsApp y voz en un solo sistema | No | Rara vez | Sí |
| Costo fijo y predecible al mes | Bajo, pero no vende | Alto y variable | Sí |
La cuenta
¿Cuánto se le está yendo por no contestar?
Mueva las barras con sus números. El resto lo calculamos con supuestos conservadores, a la vista.
Supuestos conservadores: 22 días de operación al mes · 1 de cada 6 llamadas recuperadas agenda visita · 1 de cada 5 visitas se convierte en contrato · el valor es la suma de los cánones mensuales de los nuevos contratos. Su ingreso real (comisión de intermediación y administración) suele sumar más. Cálculo estimado, no una promesa contractual.
De las llamadas que hoy se pierden
Que en cánones son, cada mes…
$6,6 millonesque hoy se van a la competencia porque nadie contestó.
Lo que Braina le ayuda a recuperar
Que en un año son…
$79,2 millones≈ 7 arriendos nuevos al mes, agendados solos en el calendario del asesor.
Cánones recuperados, acumulado mes a mes
A los 6 meses: $39,6 millones recuperados.
No le estamos quitando trabajo a su asesor. Le devolvemos los clientes que hoy nadie atiende.
Quién está detrás
Va a darnos acceso a su WhatsApp y a sus clientes. Tiene derecho a saber quién está del otro lado.
«Prefiero que la suya funcione bien a tener veinte a medias.»
Desarrollador y especialista en IA aplicada, con base en Medellín. Braina no es una plantilla revendida: el agente, el CRM y las integraciones están construidos aquí, y quien se lo instala es quien lo programó.
Trabajo con pocas inmobiliarias a la vez, a propósito: así cada implantación tiene a alguien pendiente de que funcione en su día a día.
- No se guarda el audio de sus llamadas, solo el texto
- Su inmobiliaria queda aislada del resto
- Usted puede apagar el agente cuando quiera
- Puede leer cada conversación palabra por palabra
Programa de fundadores
Los primeros 10 negocios entran con precio de fundador.
Más bajo que el precio de lista y congelado durante los primeros 6 meses. Después lo revisamos juntos. No es un descuento para cerrar la venta: es nuestra forma de agradecer a quien confía primero.
7 / 10
plazas de fundador libres
¿El interesado se da cuenta de que no es una persona?+
En la reunión lo ponemos a responder por sus inmuebles, para que lo juzgue con su propio inventario. El trato es natural y con el de su ciudad; el objetivo es que quien escribe o llama se sienta bien atendido.
¿Sustituye a mis asesores?+
No, y no le interesaría que lo hiciera: cerrar una operación es trabajo de su asesor. Esto atiende lo que hoy no se atiende — los mensajes y llamadas que entran mientras él está en una visita, de noche o en fin de semana — y se lo entrega ya calificado.
¿Funciona con los leads de los portales inmobiliarios?+
Sí. Los portales mandan al interesado por WhatsApp o por llamada, y son justo los dos canales que atiende. Lo importante no es de qué portal venga, sino que alguien conteste en el minuto uno.
¿Y si tengo varios asesores con agendas distintas?+
Cada inmueble tiene su asesor dueño, y la visita cae en la agenda de ese asesor. Braina respeta a quién le corresponde cada inmueble y evita choques de horario.
¿Tengo que cambiar mi número o mi sistema?+
No. Su número de WhatsApp sigue siendo el suyo: usted lo sigue usando desde su teléfono y el agente contesta a la vez. Se conecta a la agenda que ya usa, y si quiere apagarlo un día, lo apaga usted mismo.
¿Qué pasa con los datos de mis clientes?+
Su inmobiliaria queda aislada del resto, no se guarda el audio de las llamadas y usted puede leer y descargar sus conversaciones cuando quiera. Firmamos el acuerdo de tratamiento de datos antes de arrancar.
Deje de perder interesados. Empiece a agendar visitas.
Primero miramos cómo atiende hoy su inmobiliaria y dónde se le escapan los interesados. Después le mostramos a Braina respondiendo por sus propios inmuebles. Sin compromiso.